Чем подкреплено СНТ, что это такое, как создается садовое некоммерческое товарищество и в чем разница с СТ, и расскажет статья. Вы узнаете, как зарегистрировать участок, где взять землю для садового товарищества и является ли этот процесс юридическим. ИЖС, СНТ, ДНП: что это такое, в чем их отличия? Участки ИЖС и СНТ- «за» и «против». Достоинства и недостатки участка в ДНП. Что необходимо знать об участках ИЖС, ДНП и СНТ?

Как открыть СНТ?

Чтобы открыть СНТ, нужно, прежде всего, подать заявление в государственные органы. Земля для таких целей выделяется в соответствии с критериями зонирования территории.

Как юридическое лицо, садоводческое товарищество должно пройти регистрацию в соответствующих инстанциях. Без проведения данной процедуры организация не будет наделена никакими правами.

Правда, процесс может затянуться на длительный срок по причине необходимости соблюдения ряда формальностей: согласования проекта застройки, перевода земли в собственность СНТ, выбора учредителей.

Плюсы и минусы таких участков

Успех деятельности любой организации зависит от способностей ее руководителя. Если во главе СНТ стоит толковый председатель, о товариществе будут только положительные отзывы. К плюсам объединения садоводов относят:

  • наличие охраны;
  • ухоженная территория;
  • высокое качество подъездных дорог;
  • возможность постройки жилого дома на своем участке с перспективой дальнейшей прописки.

Наряду с преимуществами есть и минусы:

  • большое количество дополнительных взносов;
  • не всегда развитая инфраструктура;
  • возникновение препятствий при регистрации права собственности.

Что такое СНТ?

Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель.

Для этого подходят:

  1. Земли поселений
  2. Земли сельскохозяйственного назначения.

Именно эти категории земли должны значиться в кадастровом паспорте. Любая другая категория (из рассматриваемых) не предназначена для строительства жилья.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель, участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения

Также существуют ещё две категори земель:

  1. ДНП — дачное некоммерческое партнерство
  2. ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли — ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.

СНТ — все «за» и «против»

И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. Но между ними присутствует различие в цене — кадастровая плата за участки СНТ, как правило, выше, чем за ДНП. Это объясняется нахождением земель СНТ в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.

Плюсы:

  1. низкая стоимость;
  2. так же, как и на землях ДНП, отсутствует надобность в создании проекта и его проверки инстанциями;
  3. как правило, участки СНТ находятся в живописных местах, часто на берегу рек и водоемов;
  4. низкая налоговая ставка.

Минусы:

  1. сложный процесс прописки в доме (идентичный участку в ДНП);
  2. невозможность оформления участка в ипотеку.

Существуют следующие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • поселений;
  • промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи и т.д.);
  • заповедные;
  • земли запаса и другие.

 Что такое ИЖС?

ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.Участки ИЖС могут располагаться только на землях поселений

Участки ИЖС — «за» и «против»

Бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом. Но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки.

Плюсы:

  1. наличие, так называемого, милицейского адреса. Дому на участке ИЖС априори принадлежит определенный адрес (улица N дом N);
  2. возможность пользования объектами социального назначения – это школы, детские сады, дома культуры, медицинские учреждения, и прочие государственные структуры;
  3. развитая инфраструктура, непосредственная близость остановок общественного транспорта, асфальтированные дороги, круглогодичный проезд транспорт к участку;
  4. централизованные коммуникации. Проведение коммуникаций, как правило, составляет 10-30% от стоимости постройки дома, поэтому данное преимущество является весьма значимым с финансовой точки зрения;
  5. ликвидность – участки ИЖС пользуются большим спросом, нежели земли СНТ и ДНП. С точки зрения мобильности капитала, вложение средств в такие земли более выгодны.

Минусы:

  1. так как земли ИЖС пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше, чем на другие виды участков;
  2. прежде чем построить дом на участке ИЖС необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций. Строение должно отвечать СНиПам и ГОСТам . В некоторых областях РФ это сделать довольно-таки проблематично. К примеру, район города Сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее);
  3. существуют ограничения по размеру земельного участка. Региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. Например, в Республике Татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки;
  4. высокая ставка налогообложения. Имея в собственности участок ИЖС, процент налогообложения составит полтора процента от его кадастровой стоимости. Ставка для участков ИЖС значительно превышает ставку для СНТ и ДНП.

Что такое ДНП?

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

 Достоинства и недостатки участка в ДНП

Достоинства:

  1. значительным преимуществом земли в ДНП является ощутимая разница цене, по сравнению с участками ИЖС. Кадастровая стоимость участков в ДНП в среднем на 30-50% ниже. Несмотря на то, что территориально участки могут находиться вблизи друг от друга;
  2. отсутствие надобности в составлении проекта дома, а так же отсутствие проверок со стороны различных инстанций;
  3. являясь собственником участка в дачном некоммерческом партнерстве, владелец имеет права голоса на собраниях, проводимых партнерством. Может влиять на важные решения, вносить свои предложения;
  4. низкая ставка налогообложения.

Недостатки:

  1. участки ДНП, согласно прямому назначению, не предназначены для круглогодичного проживания, а значит, не предполагают наличие коммуникаций. Поэтому подключение городского электричества, проведение газа будет проблематично и финансово затратно;
  2. прописаться на участке ДНП возможно, для этого необходимо будет обратиться в суд, а этот процесс займет гораздо дольше времени, чем прописка на участке ИЖС;
  3. членство в ДНП предполагает ежегодные взносы — плату за пользование летним электричеством, водой для полива, и прочие нужды товарищества. Как правило, эти суммы довольно-таки небольшие, едва ли достигают нескольких тысяч рублей в год;
  4. при покупке участка ДНП в ипотеку, вероятность получения кредита близится к нулю. Также практически невозможно взять ссуду в банке под залог такого участка.
Фото 1

Что значит земельный участок СНТ?

Под СНТ понимается садовое некоммерческое товарищество. Такие земли, также как и ДНП:

  • покупаются гражданами за наличный расчет;
  • наследуются;
  • принимаются в дар от родственников или третьих лиц.
Примечание: период окончательным решением купить такие участки стоит заострить внимание на их положительных сторонах, а также узнать все минусы, которые могут возникнуть.

Плюсы и минусы СНТ

Главными и неоспоримыми плюсами СНГ считаются:

  1. Расположение наделов в красивых местах, которые зачастую: недалеко от леса; рядом с водоемами; поблизости от лугов и садов.
  2. Относительно низкая цена, в частности, по сравнению с ИЖС.
  3. Когда граждане решаются на этих землях строить дом, то администрация не запрашивает проекты или схемы будущего объекта.
Важный момент: плюсом является пониженная ставка налога, а также многие льготы для пенсионеров и прочих категорий лиц.

К основным минусам относится:

  • Необходимость покупать такие земли только за собственные средства, поскольку кредиты на приобретение наделов банки не предоставляют.

Внесение ежегодных обязательных сборов на различные нужды.

  • Необходимость собирать большое количество разрешений и справок, если человек решит прописаться в построенном доме.
Важно: разрешение на регистрацию местные власти дают в крайне редких случаях, а главное, на рассмотрение подобных обращений уходит ни один месяц.

Отличия земель СНТ от других объединений

Земли ИЖС располагаются на территории населенных пунктов с инфраструктурой, поэтому ценятся выше на рынке недвижимости. Их приобретают для строительства жилья. В соответствии со статьей № 284 ГК РФ владелец должен начать возведение дома в течение 3 лет, иначе участок могут изъять. На садовой земле дом строить необязательно.

В некоторых случаях местные органы власти разрешают изменить назначение земли СНТ на ИЖС. Для этого необходимо:

  1. Подать заявление в муниципалитет с обоснованной просьбой отнести участок к землям ИЖС. К заявлению надо приложить правоустанавливающие и удостоверяющие личность документы.
  2. Дождаться решения органов власти и получить соответствующий акт.
  3. Зарегистрировать изменения в Росреестре, если получен положительный ответ.

СОВЕТ! Владелец может обратиться в суд и обжаловать акт, если сотрудники администрации отказывают в изменении статуса.

От огороднических товариществ СНТ отличается высокой кадастровой стоимостью и рыночной ценой (на 15–20%). А также расположением: для садовых объединений выделяются природные зоны, для ОНТ – остальные сельскохозяйственные территории.

Что можно и нельзя на земле СНТ

Участки в садовом товариществе можно продать или купить, подарить и передать по наследству. Для владельцев существуют ограничения и послабления.

Можно:

  • строить дом;
  • возводить хозяйственные постройки;
  • разводить огород с сельскохозяйственными культурами;
  • менять статус участка.

Нельзя:

  • заниматься подсобным хозяйством и предпринимательством;
  • проводить коммуникации без согласия остальных членов партнерства;
  • не подчиняться правилам, принятым на собраниях товарищества.

ВНИМАНИЕ! До 1 марта 2020 года в России продлевается дачная амнистия. Это значит, что у владельцев садовых участков есть возможность зарегистрировать свои земли и постройки по упрощенной схеме.

Земли под индивидуальное жилищное строительство: плюсы и минусы

В отличие от вышеперечисленных объединений, земли для частного строительства всегда располагаются на территории какого-либо поселения. Целью их предоставления является возведение жилых частных домов.

Эти дома носят капитальный характер и подходят для круглогодичного проживания. В таких домах несложно прописаться, да и подводить коммуникации к ним легче. Поскольку такие участки находятся в поселениях или около них, то проблем с инфраструктурой там обычно не бывает.

Поэтому для возведения дома для постоянного проживания такие земли подходят лучше. Правда и стоят они значительно дороже.

Налог, уплачиваемый за владением имуществом, в этом случае также будет больше.

Сажать что-либо на этом земельном наделе совсем необязательно. Такие участки банки охотнее берут в залог и дают на их приобретение кредиты.

Строим на участке ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство требует от частных застройщиков соблюдения определенных правил и норм.

Существуют ограничения по площади самих наделов для строительства, этажности возводимых на них домов, расположению построек на участке. Владельцы земель должны соблюдать все требования санитарных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм. Кроме того, на возведение домов придется получать специальные разрешения. А для этого требуется сбор различной документации, подготовка плана самого участка, схемы его застройки.

При несоблюдении указанных правил на собственников могут налагаться различные штрафы. А дома, возводимые без разрешений, признаются самовольными и незаконными строениями.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

Дачное некоммерческое партнерство относится к объединениям лиц, получивших в свое владение землю для дачи.

По указанному выше закону она предоставляется для организации отдыха граждан с правом возведения различных построек и выращивания различных культур.

При этом возводить постройки на дачном наделе в отличие от садового все-таки нужно. В доме на таком участке зарегистрировать свое проживание будет проще. Но с проведением коммуникаций к участку также могут возникнуть проблемы. Если в дачных объединениях проведено электричество или водопровод, то понадобится за них вносить ежегодную плату.

Разведение же садовых культур, возделывание огорода на даче необязательно. Поэтому такая земля менее плодородна, зато и стоит дешевле. Участки для дач или садоводств редко можно приобрести в ипотеку или отдать в залог.

Для использования таких участков также могут создаваться ДНТ ­ некоммерческие партнерства.

Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП

В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории.  Среди них и земли сельхозназначения.

Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.

Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.

Органы управления

Управление товариществом осуществляет председатель, избранный на собрании всех членов.

К «первому лицу СНТ» предъявляются определенные требования: опыт ведения садоводства, знание всех тонкостей делопроизводства, юридическая грамотность, умение обеспечить противопожарную безопасность. В прямые обязанности председателя входят:

  • осуществление контроля выполняемой другими сотрудниками работы;
  • заключение договоров;
  • открытие счетов в финансовых учреждениях;
  • своевременное оповещение членов СНТ об актуальных событиях.

На первом собрании также выбирают уполномоченных лиц, которые наравне с председателем несут ответственность за сохранность и поддержание в надлежащем состоянии имущества товарищества и земельных угодий.

Фото 2

Выход из садоводческого товарищества

Любой член СНТ может выйти из состава его участников. При этом право на земельный надел сохраняется. Также можно продолжать пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ в целях осуществления садоводческой деятельности.

Исчезают обязанности по посещению собраний, подчинению решениям объединения, участию в общественно значимых мероприятиях, оплате взносов.

Возникают следующие обязательства. Садовод-индивидуал должен:

  • оплачивать коммунальные услуги в соответствии с действующим договором с СНТ;
  • совершать платежи за пользование инфраструктурой товарищества;
  • требовать соразмерную внесенным ранее взносам долю в имуществе объединения.

Органы управления в СНТ

Для создания товарищества достаточно трех человек, которые готовы объединится и зарегистрироваться в ЕГРЮЛ.

На собрании членов объединения собственники выбирают председателя, Совет Правления и Ревизионную комиссию. Между собраниями организационные и хозяйственные вопросы решает Правление, которое распределяет собранные средства и отчитывается за них перед партнерами.

Управленцев переизбирают каждые два года закрытым голосованием. Выборы проводятся раньше, если половина собственников настаивает на смене руководства.

Устав СНТ составляется на общем собрании. Это главный документ, который регламентирует действия товарищества. Типовая форма включает в себя:

  • структуру правления и количество человек;
  • время и порядок избрания руководства;
  • права и обязанности партнеров;
  • задачи товарищества;
  • правила внутреннего распорядка.

Каждое собрание фиксируется протоколом, который подписывается председателем, ставится печать. Протоколы хранятся и учитываются при проверке. Собрание признается состоявшимся, если присутствовало большинство членов товарищества.

Еще один необходимый документ – должностная инструкция для председателя и Правления.

Роль Правления – выполнять постановления Собрания. Председатель действует от имени товарищества, представляет интересы в суде и местных органах власти, если получена письменная доверенность.

Что такое СНТ: определение термина

СНТ — это сокращенное наименование формы объединения граждан, созданного с целью решения текущих проблем садоводческого процесса.

Такую организацию должны поставить на учет в налоговых органах. В обязательном порядке необходимо разработать Устав, как инструмент разрешения спорных ситуаций.

Участниками объединения являются владельцы отдельно взятых наделов, которые осуществляют добровольные взносы на общие цели организации.

СНТ располагает собственными земельными угодьями и необходимой инфраструктурой (дорогами, водопроводом, коммуникациями различного назначения).

Как расшифровывается?

СНТ дословно расшифровывается как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Другими словами, это — добровольное объединение дачников, целью которого является совместное решение вопросов, связанных с эксплуатацией земельных участков на законных основаниях.

Члены СНТ используют угодья в соответствии с уставом объединения: сажают деревья, выращивают фрукты и овощи.

Допускается постройка дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Законодательно предусмотрена прописка по месту нахождения дачи, но только, если возведенное строение будет пригодным для проживания.

Юридическое лицо или нет?

СНТ относится к некоммерческим организациям. Цель создания — совместное решение задач надлежащего ведения садоводства. Согласно Федеральному закону о дачных объединениях граждан, такие организации подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном для юридических лиц.

В чем разница между СНТ и СТ?

Исторически созданию СНТ предшествовала другая форма объединения садоводов — СТ. Вступали в такие товарищества с целью получения от государства земельного участка (не более 8 соток) с размещенным на нем дачным домиком. Другого варианта обзавестись загородной недвижимостью не существовало. Члены СТ несли ответственность по внесению взносов, а правление товарищества осуществляло сбор коммунальных платежей.

Понятие «СНТ» появилось в 1998 году как новая форма юридического лица. Согласно нормативного акта № 66-ФЗ, должна была произойти реорганизация ранее существовавших СТ в некоммерческие объединения.

Права членов

Члены СНТ наделены основным правом — строить на своих участках жилые дома с последующей регистрацией по месту их нахождения.

Что касается участия в решении проблем общества, то каждый его член имеет право только одного голоса независимо от количества занимаемых наделов. Помимо этого садоводы могут:

  • принимать участие в собраниях;
  • избирать председателя и предлагать свою кандидатуру на роль управленца;
  • требовать отчетность о проделанной сотрудниками товарищества работе;
  • осуществлять на своем участке не запрещенную законом деятельность;
  • распоряжаться имуществом, находящимся в собственности, по своему усмотрению;
  • беспрепятственно пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ;
  • иметь свободный доступ к своему участку;
  • выйти из объединения садоводов;
  • стать сотрудником товарищества при наличии вакансии.

Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы

Садовое некоммерческое товарищество является одной из форм объединений, позволяющих владельцу решать различные вопросы использования своего садового участка.

Такие участки предоставляются только на землях сельхозназначения и имеют определенные особенности. Основным предназначением садоводческих земель является разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения.

Зарегистрировать свое проживание в таком доме по закону нельзя. На практике этот запрет не признается, но фактически сделать прописку на садовом участке можно только через суд.

Вместе с тем, стоимость участков для садоводства значительно ниже. Поэтому, если планируется разведение сада-огорода и сезонное проживание в доме, то преимущества такой земли очевидны.

Кроме того, в отличие от участков под строительство у их собственников нет обязательств возвести строение в определенные сроки. Если же на таком участке планируется постоянное проживание, то могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, регистрацией в таком жилье.

Плюсы и минусы садового товарищества

У садовых объединений отмечают распространенные плюсы и минусы в сравнении с другими формами управления землей.

Плюсы:

  • низкая цена относительно ИЖС;
  • площадь участка неважна при строительстве дома;
  • сборы меньше, так как налоговая ставка составляет 0,3% (для ИЖС – 1,5%);
  • расположение (экологически чистые места, рядом с лесами и водоемами);
  • плодородные земли с высоким баллом бонитета.

Минусы СНТ:

  • Денежные сборы. Садоводы вкладывают собственные средства для развития товарищества, благоустройства территории и выдачи зарплаты управляющим объединения.
  • Сложно прописаться. Адрес присваивается через суд.
  • Нет коммуникаций. Газ, водопровод, электричество садоводы устанавливают за собственный счет.
  • Располагаются далеко от районного центра с инфраструктурой.
  • Сложно получить жилищный кредит. Банки с трудом выдают ссуду с пониженной процентной ставкой на садовые земли.
  • Налоговый вычет оформляется дольше.

ВАЖНО! С 1 марта 2019 года владелец участка должен согласовывать проект строительства дома с местной администрацией. Властями выдается разрешение на 10 лет.

Земля ДНП — что это?

Фото 4

Под ДНП понимается дачное некоммерческое партнерство. Такие земли каждый гражданин может:

  • купить;
  • получить в дар от стороннего лица или родственника;
  • унаследовать и прочее.
Совет: перед приобретением ДНП лучше проанализировать их положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы ДНП

Такая категория земельных участков имеет свои плюсы и минусы.

К первостепенным положительным моментам относится:

  • Невысокая стоимость, особенно в сравнении с наделами, которые покупаются под индивидуальное жилищное строительство.
Интересный момент: по статистическим данным ДНП по цене на 45% — 50% ниже, чем земля под ИЖС, причем в 85% случаев эти участки территориально довольно близко друг от друга.
  • Если гражданин решится возводить дом, то на него региональные власти не будут запрашивать проект.
  • Во время возведения дома различные инспекции крайне редко осуществляют контроль и проверку, относительно строительных работ на участке.

Возможность для собственника ДНП принимать участие в собраниях, которые проводятся между всеми дачниками, а также:

  • голосовать, к примеру, за выбор нового председателя;
  • оспаривать необходимость увеличения ежегодных сборов на разные нужды;
  • вносить свои предложения по общим вопросам.

Также огромнейшим плюсом служит невысокая ставка по налогам, особенно в сравнении с иными земельными участками.

К главным отрицательным сторонам ДНП относится:

  • Отсутствие возможности прописаться самому или зарегистрировать родственников, если на этой земле будет построен дом.
Важный момент: в редких случаях, если граждане обращаются в суд, выносится решение, которое разрешает человеку оформить прописку. Однако такие случаи единичны и требуют особого рассмотрения.
  • Проживать в таком доме круглый год нельзя.
  • К возведенным дачам на этих наделах проблематично провести газ, свет и иные коммуникации.
  • Приобрести эти наделы в кредит затруднительно, банки редко одобряют заявку от населения.
  • Необходимость каждый год перечислять взносы, которые идут на:
  • общие нужды дачных товариществ;
  • оплату воды, которая выделяется для поливки урожая;
  • оплату света в летние месяцы.
Примечание: в среднем, взносы равняются 1000 – 2500 рублей.

Земельные участки под ИЖС - достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

  1. В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
  2. Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
  3. В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).
  4. Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
  5. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
  6. Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

  1. На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
  2. Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
  3. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Вопросы и ответы

Каким органом и как контролируется соблюдение пункта 10 Статьи 23 217-ФЗ "О Садоводствах..." о том, что садовый участок может быть включён в границы только одного СНТ? И где узнать входит ли конкретный участок в границы какого-либо СНТ?

Эксперт:

Дмитрий! Если вам известен кадастровый номер этого земельного участка то, по моему мнению, для этого необходимо предпринять следующие шаги;

определить территориальную зону по генеральному плану, изучить правила землепользования и застройки, посмотреть публичную кадастровую карту, получить на участок расширенную выписку из ЕГРН, посмотреть на местности участок.

Куплен з/участок межованный в индивидуальный кадастр, куплен у собственника. получено св-во с видом права собственность, категория земель населённых пунктов, разрешённое использование- для садоводства. Адрес, местоположения СНТ. Вопрос, Председатель СНТ считает что участки находящиеся на территории СНТ являются частью территории СНТ. СНТ имеет в собственности территории кварталы в которых расположены межованные с индивидуальным номером участки и не межованые у которых один кадастровый номер квартала на всех. Принадлежит ли мой участок к землям СНТ территориально, адресно, ситуационно? Председатель говорит что всё что находится на территории СНТ является собственностью СНТ, в том числе и мой участок. Поскольку расположен на земле СНТ находящейся в собственности СНТ.

Эксперт:

Елена, добрый вечер.

Очень тяжело бороться с такими убеждениями. Понятно, что если у Вас на данный участок есть право собственности, то он только Ваш и никак не СНТ. А какой именно вопрос/спор между Вами и СНТ возник?

Принадлежит ли мой участок к землям СНТ территориально, адресно, ситуационно?
Елена

Адресно, да. По 2ГИС. В чем именно спор, повторюсь.

Мы случайно узнали что у нашего снт есть учредители- На собрании этот вопрос никогда не поднимался -Что нам делать

Эксперт:

Галина

Учредителями СНТ являются члены СНТ, которые создавали данное товарищество при регистрации. Никаких привилегий у таковых перед остальными членами нет никаких. Они имеют равные права со всеми остальными членами СНТ. Вам здесь бояться нечего и переживать не о чем. СТ отличается от СНТ только периодом создания и изменением законодательства. До принятия закона «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях» были иные формы таких товариществ и назывались они по другому.

Подскажите пожалуйста по следующему вопросу.

Есть участок земли в СНТ. На данный момент целевое назначение земель - земли поселений. Вопрос в следующем, если это земли поселений, то эта земля относится к поселку, расположенному рядом, в моем случае Горки ленинские или принадлежит СНТ. Возможна ли замена свидетельства. где будет указано, что это действительно земли поселений и имеют территориальную принадлежность именно к поселку, а не к СНТ?

Эксперт:

Валерий. Земли населенных пунктов (земли поселений — старое название) — это категория земель, а не целевое назначение. Целевое назначение в Вашем случае, видимо, ведение садоводства и огородничества. Это означает, что участок расположен на территории СНТ в границах населенного пункта Горки Ленинские. То есть СНТ расположено в границах населенного пункта, а участок расположен в границах СНТ.

При оформлении для СНТ юридического адреса достаточно ли указать просто местонахождение его в пределах того посёлка, в черте которого СНТ находится Допустим. что СНТ находится в пределах Посёлка БАРАНОВКА...и для оформления юридического адреса просто указать БАРАНОВКА....или нужны данные адреса председателя СНТ... В документах-приказах 1994 года на регистрацию СНТ местонахождение СНТ обозначено п. БАРАНОВКА

Эксперт:

Вадим, юридический адрес может быть как просто как п. Барановка.

Но в ЕГРЮЛ должен быть указан адрес места нахождения единоличного исполнительного органа с указанием конкретного адреса, по которому можно осуществлять связь с юридическим лицом. Это может быть домашний адрес председателя правления СНТ., или другой адрес по согласию собственника нежилого помещения.

Эксперт:

При оформлении юридического адреса СНТ и переходе в иную налоговую инспекцию необходимо подать документы в регистрирующий орган и внести изменения в ЕГРЮЛ и Устав общества. После регистрации смены адреса в налоговой инспекции вам необходимо снять СНТ с учета в старых фондах (ФСС, ФОМС, ПФР) и встать на учет в новых. По закону это должно происходить автоматически в течение 5 дней со дня получения фондом данных от регистрирующего органа об изменении юридического адреса (одно окно), однако, на практике такого не происходит. Чтобы перерегистрироваться в фондах вам нужно подготовить простые копии выписки из ЕГРЮЛ и свидетельства о внесении изменений в учредительные документы (выданное после смены адреса), доверенность. С этими документами вам желательно обратиться в фонды по месту предыдущей регистрации, и сняться там с учета, а через некоторое время с теми же документами встать на учет в новых фондах. Хотелось бы обратить внимание, что наиболее трудоемким является снятие с учета в ПФР, так как сменить юридический адрес СНТ в этой структуре и перевестись в другое отделение ПФР возможно лишь после сдачи всех возможных отчетов и закрытии всех задолженностей перед ПФР. Так же вам необходимо будет получить новое информационное письмо с кодами статистики, в нем изменится ваш адрес и код ОКАТО. Для этого необходимо, предоставить в управление статистики по новому адресу документы, подтверждающие смену юридического адреса СНТ и получить новые коды ОКВЭД. 

у нас ДНТ, нужно ли его переводить в СНТ, и как ? что для этого нужно?

все это из-за закона Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд

Эксперт:

В настоящее время деятельность садоводческих товариществ СНТ, ОНТ, ДНТ и ДНП осуществляется на основании закона N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998.
Новый закон с 1.01.2019 упразднил большинство типов объединений садоводов. Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).
Отметим, что нет никаких сроков, в течение которых существующие объединения дачников-садоводов должны провести переименование. Все товарищества и иные объединения могут существовать со своими учредительными документами сколь угодно долго. Если дачное или садоводческое объединение будут вносить изменения в свои уставные документы, то садоводческое объединение автоматически переименовывается в СНТ. А объединение огородников соответственно будет автоматически переименовываться в ОНТ.
 
Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, подлежат приведению в соответствие со статьями 1 — 28 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие со статьями 1 — 28 настоящего Федерального закона действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.
 
Изменения наименований организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, в связи с их приведением в соответствие со статьями 1 — 28 настоящего Федерального закона не требуют внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежние наименования. Внесение таких изменений может осуществляться по желанию заинтересованных лиц.
 

Источники

Использованные источники информации.

  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/chto-takoe-snt.html
  • http://property911.ru/zemlya/uchastok-snt.html
  • https://realtymill.ru/zemlya/zemleustrojstvo/zemelnye-uchastkami-dnp-i-snt.html
  • https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/chto-takoe-snt
  • https://neuristu.ru/zemlya/snt-dnp-izhs-chto-eto-kak-rasshifrovyvaetsya-v-chem-otlichiya-plyusy-i-minusy.html
  • https://pravo812.ru/useful/225-zemelnyj-uchastok-izhs-ili-snt-dnp-v-chem-realnaya-raznitsa.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий