Определение ИЖС в ГрК РФ, категория земли под ИЖС. Нужно ли брать разрешение на ИЖС. Требования к дому, проект и паспорт ИЖС, регистрация. Перед приобретением земельного участка важно убедиться, что разрешенное использование соответствует планам. Одним из лучших вариантов являются участки ИЖС.

Что такое ИЖС?

Понятие ИЖС и отличие от других категорий

У каждого участка земли есть какая-либо форма собственности, которая отражается в названии-сокращении, например, ИЖС. ИСЖ расшифровывается — индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок по такой категории подходит для тех, кто хочет построить на нем дом, где в дальнейшем планирует постоянно проживать, прописаться по данному адресу.

Другие категории земельных участков это дачные кооперативы и их назначение – ведение сельскохозяйственных работ без разрешения строительства на участке, или там можно построить дачный домик без права постоянного в нем проживания. К таким участкам относятся: СНТ — садоводческие некоммерческие товарищества, ДНТ — дачные некоммерческие товарищества.

На таких участках вы, конечно, тоже можете построить дом, но строительство будет незаконным, и вы не получите на дом официальных прав и документов, то есть это не будет считаться жилым строением, там нельзя будет прописаться, и передать в наследство своим детям также не сможете.

Участки, которые имеют назначение ИЖС, всегда имеют отношение к земле населенного пункта

Земли, относящиеся к категории индивидуального жилищного строительства, имеют некоторые преимущества, если сравнивать их с сельхоз землями:

  • – Земли ИЖС дают возможность зарегистрироваться в доме, построенном на таком участке;
  • – участки земли под индивидуальное жилищное строительство, как правило, участвуют в программах по обустройству территории. То есть, в дальнейшем у такого населенного пункта есть возможность, что построят дороги, проведут водопровод, газопровод;
  • – любой населенный пункт заключает договор с компанией по поставке электроэнергии. Если вы купили участок под ИЖС, то нужно только написать заявку и вас подключат к сети, вы оплатите только государственную пошлину 550 рублей. На землях же сельскохозяйственного назначения нужно будет заплатить достаточно большие деньги за подключение электроэнергии, за счетчики, трансформаторы, установку столбов, прокладку кабеля и другое.

Минусы

У участков земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, есть и минусы. Рассмотрим их:

  • – Высокая стоимость участка. Такая земля будет стоить намного дороже, чем земля сельхоз назначения. Это объясняется тем, что к такому участку уже идет налаженная инфраструктура или перспектива ее появления, возможность быть официально зарегистрированным по данному адресу. Поэтому стоимость участка и выше.
  • – Еще одна статья расходов это налог на землю, который будет выше, чем налог на земли сельскохозяйственного назначения.

Но, несмотря на перечисленные минусы, преимуществ у участка земли под индивидуальное жилищное строительство все-таки больше. Также мы не знаем, возможно со временем изменится ситуация и землями сельхоз назначения, и налоги на них также могут поднять.

Как правильно купить участок земли под ИЖС

Бывают случаи, когда продавцы участков земли другого назначения выставляют их и выдают за участки ИЖС, то есть обманывают. Поэтому важно попросить у продавца посмотреть свидетельство о регистрации участка земли. В свидетельстве будет указано, к какой категории относится участок, ИЖС имеет отношение только к категории населенных пунктов. Если в свидетельстве вы видите указание на то, что участок земли сельскохозяйственного назначения, значит, вас вводят в заблуждение.

Важно! Еще в свидетельстве о регистрации нужно обратить внимание на графу об обременении, там должен быть пропуск, иначе может быть запрет на строительство на участке земли. Если в свидетельстве на участок земли вы видите, что земля относится к категории населенных пунктов, и нет обременения, значит, участок является землей для индивидуального жилищного строительства.

Признаки ИЖС

Также еще есть некоторые другие, так сказать косвенные признаки того, что участок относится к землям под ИЖС.

К таким признакам относятся:

  • – участок земли должен находиться рядом с населенным пунктом, либо на его территории. Потому что раньше под земли сельхоз назначения, для дач и садов отводились земли, которые не пригодны для постоянного проживания, где-то на окраинах, возможно вблизи болот. А земли под ИСЖ размещались возле населенных пунктов, их оставляли для того, чтобы в дальнейшем могли и дальше развиваться эти населенные пункты при росте числа населения;
  • – участки земли, предназначенные для строительства дач обычно небольших размеров в 5 соток, на них могут стоять старые дачные постройки, рядом не очень хорошие и узкие дороги. Когда как участки под ИЖС располагают рядом с инфраструктурой и другими удобствами.

Отличия от других категорий земли

В отличие от ИЖС, участки СНТ, ДНТ и ДНП могут располагаться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения. Наделы под ЛПХ более универсальны и могут находиться как на приведенных землях, так и на территории населенных пунктов.

Также дома, возведенные на СНТ/ ДНТ землях, не могут иметь почтового адреса, а также в них довольно сложно зарегистрироваться.

Узнайте, как оформить ипотеку в Сбербанке на участок под ИЖС.

Каковы нормы строительства ИЖС? Смотрите тут.

Что лучше?

В отличие от других участков, на которых также разрешено строительство, земли под ИЖС обладают несколькими преимуществами:

  1. Надел под индивидуальное жилое строительство может войти в программу по обустройству населенных пунктов.
  2. Если приобретается участок под ИЖС, то он будет располагаться в черте какого-либо населенного пункта. Поэтому он может обладать вполне развитой инфраструктурой.
  3. Участки имеют довольно высокую рентабельность.
  4. Владельцы земель под ИЖС, в отличие от владельцев ДНТ/СНТ, не обязуются вкладывать финансовые средства в ремонт, прокладывание дорог и новых коммуникаций. За них взносы производят муниципальные органы.
  5. Владелец земли под ИЖС является полностью независимым от любых видов товариществ.
  6. Поскольку все населенные пункты имеют заключенные договора с электрокомпаниями, подведение электросети к дому на земле под ИЖС будет довольно простым.

Также, в связи с тем, что другие типы участков удалены от больших населенных пунктов, рядом с ними может не оказаться магазинов, больниц и прочих благ. Возможны осложнения и с транспортным сообщением. Подведение же к такого рода участкам коммуникаций может быть связано не только с большими проблемами, но и с высокой стоимостью работ.

Законодательная база

Фото 2

Статус для земельных участков, предназначенных для ИЖС, определяется 7 статьей Земельного кодекса РФ.

Именно там оговариваются условия о возможности возведения построек для проживания одной семьей с наличием приусадебного участка.

Но при постройке дома на такой территории стоит учитывать еще и 49 статью Градостроительного кодекса РФ. Согласно ей, если участок под ИЖС прилегает к территории поселения или городского округа, то его конфигурация и застройка должны осуществляться в соответствии с общим планом образования.

Основные требования для земель ИЖС

При покупке и использовании любой земли важно уточнить назначение, так как на некоторых участках допускается только выращивание сельскохозяйственной продукции, а на других — строить дом. Если это не уточнить заранее, можно столкнуться со штрафными санкциями. Определяется для ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для установки собственного дома в соответствии с принятыми нормативами. Здание не может превышать 3 этажей. При проектировании постройки учитываются особенности расположения:

  • не менее 3 метров от проездов;
  • не менее 3 м от соседних наделов;
  • не менее 5 м от улицы.

Внимание! Многоквартирные постройки на территории ИЖС не допускаются. Это прямое нарушение законодательства, которое может привести к судебному решению о сносе постройки. Нарушением является даже дом на две семьи, если имеются отдельные входы, а территория не учитывается в реестре объектов недвижимости в качестве двух отдельных участков.   

Определяется минимальная и максимальная площадь Участок должен быть не меньше 6 метров. Точная величина определяется местной администрацией в зависимости от населенности, наличия других объектов и количества желающих приобрести землю. В некоторых малонаселенных местностях земли могут доходить до 12-15 соток.

Читайте также: Комиссия по оспариванию и пересмотру кадастровой стоимости

Допускается объединение несколько соседних участков в один, если у них один собственник. Но для этого необходимо провести межевание и подать документы в регистрирующий орган.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

  • наличие незанятых территорий;
  • уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
  • степень заселенности района;
  • оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на земельный участок, кадастровом паспорте и свидетельстве, подтверждающем права собственника на землю, поэтому важно разобраться что это такое и какую расшифровку имеет.

Она означает сокращенное название одного из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как – индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования – далее ВРИ, введены в практику эксплуатации земли классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2019 году.

Подробнее о классификаторе ВРИ можно прочитать в статье.

Участок, имеющий ВРИ – ИЖС, может быть использован следующим образом:

  • строительство малоэтажного жилого дома;
  • возведение вспомогательных хозяйственных построек;
  • разбивка огорода для собственных нужд.

В то же время законодатели запрещают использовать земли со статусом ИЖС для следующих целей:

  • строительство домов на несколько квартир.
  • переработка продукции сельскохозяйственного производства, в качестве варианта для предпринимательской деятельности;
  • расположение объектов коммунального и промышленного использования;
  • производство и реализация продукции ритуального назначения.

Размещаются участки под ИЖС исключительно на землях населенных пунктов.

Расшифровка ИЖС

Фото 3

ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство». Это означает, что на таких площадях можно возводить собственную недвижимость. При этом, на участке разрешено возводить здания не более, чем в три этажа.

Также, во время проектирования жилья, стоит учесть и другие нюансы. Дом должен находиться не менее, чем:

  • в 5 метрах от красной линии улицы;
  • в 3 метрах от красной линии проездов;
  • в 3 метрах от участка соседей.

При этом стоит учесть, что многоквартирность также является нарушением. Нарушением этого правила будет считаться даже случай, если здание будет рассчитано на 2 семьи с отдельными выходами.

Постройка коттеджа в соответствии с указанными условиями позволит его собственнику получить постоянную регистрацию в нем, а также прописать своих родственников.

Размер надела

Участки, предназначенные для ИЖС, должны иметь минимальный размер в 6 соток. Точную величину таких наделов определяет местная администрация.

В некоторых малонаселенных местностях размеры подобных участков могут доходить до 10-12 соток. Максимальный показатель может составлять 15 соток.

Плюсы и минусы

Главная цель, с которой ввели земельные участки под ИЖС ― возведение жилья за счет самих будущих собственников. Такой подход имеет выгоды как для государства, так и для самих граждан.

Для последних существует несколько преимуществ, которые привлекают людей к покупке подобных наделов:

  • часто рядом с участками ИЖС расположена вся необходимая инфраструктура;
  • мало строгих правовых ограничений, которые могли бы влиять на строительство жилья;
  • есть возможность участия в государственной программе по помощи в строительстве;
  • простая процедура получения почтового адреса и регистрации в доме;
  • дом, расположенный на участке под ИЖС, может выступать в качестве залога к ипотеке.

Но земли под ИЖС обладают не только преимуществами. Так, за ними наблюдается и несколько отрицательных сторон:

  • законодательство ограничивает возможные размеры участка;
  • нет возможности возведения здания с двумя раздельными жилищами, это значит, что в доме может комфортно проживать только одна семья;
  • обустройство участка должно быть выполнено за 3 года с момента получения на него прав собственности;
  • налогообложение участка под ИЖС несколько выше по сравнению с землями других категорий, но стоит отметить, что после постройки дома можно получить налоговый вычет;
  • если дом будет построен с нарушением закона, то его могут перевести в статус самовольной постройки, в случае принятия соответствующего судебного решения, такое здание будет подлежать сносу;
  • если зарегистрированный дом на земле под ИЖС не появится до истечения 10-летнего срока, то налог на такой участок будет удвоен.

Помимо этого, на 2019 год закон имеет множество поправок, которые значительно ограничивают возможности по использованию наделов под ИЖС. К примеру, раньше можно было при помощи судебных органов доказать возможность возведения здания на несколько семей.

Читайте об отличиях СНТ от ИЖС.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС? Информация здесь.

Как получить разрешение на строительство ИЖС? Подробности в этой статье.

Сам термин «индивидуальное жилое строительство» заведомо запрещает использовать участки для проведения коммерческой деятельности. А запрет на разделение дома и его этажность исключает возможность осуществления малого предпринимательства, например, собственного мини-отеля.

В основном, все недостатки касаются только тех, кто желает приобрести участок для попыток получения какой-либо финансовой выгоды. Те же граждане, которые намереваются получить надел для возведения собственного дома, наоборот, получат куда больше преимуществ при покупке участка, предназначенного для ИЖС.

Правила выбора земли

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.

Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:

  • При планировании строительства загородного коттеджа поищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов рекреации – водоемов, лесов.
  • Для возведения капитального жилого строения следует предпочесть местность, расположенную недалеко от социальных объектов – детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.
  • Удобные подъездные дороги, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
  • Наличие коммунальных коммуникаций или возможности их оперативного подведения и подключения дома к ним.

Владельцы участков, выделенных под ИЖС, вправе рассчитывать на надлежащее содержание дорог, включая их зимнюю расчистку. Ответственность за это несет муниципалитет.

Фото 3

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

  • Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
  • Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

Запросить данные можно:

  • при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
  • через МФЦ,
  • сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

Отличительные особенности земельного участка под ИЖС

При выборе участков важно ориентироваться не только на расположение, площадь и состояние дома. Важно уточнить категорию и учитывать расположение в пределах населенного пункта с соответствующими коммуникациями. В дальнейшем при получении разрешения на строительство контролирующие органы будут исходить из того, насколько это возможно на конкретной территории. Многих интересует, земля ИЖС — что это? Такой надел позволяет реализовать различные решения с учетом следующего:

Читайте также: Объединение ванны и туалета в панельном доме - как это правильно и законно сделать

Преимущества участков под ИЖС

Основное преимущество — возможность строительства собственного дома. При выборе участка важно запросить вписку из ЕГРН, где указывается вид разрешенного использования ИЖС. Расшифровка, что такое ИЖС — участок, используемый в личных целях для проживания своей семьи и строительства дома.

Можно выделить следующие преимущества:

  • строительство собственного дома;
  • проживание со всеми удобствами городской квартиры — дом для круглогодичного проживания;
  • возможность зарегистрироваться по месту жительства;
  • присваивается почтовый адрес;
  • обеспечение коммуникациями, а при их отсутствии возможность требовать их проведения;
  • допускается хранение собственного оружия;
  • упрощенная процедура получения налогового вычета;
  • приобретение с использованием средств ипотечного кредита, материнского капитала.

Что такое ИЖС: расшифровка и законодательная база

Расшифровка аббревиатуры ИЖС буквально означает: индивидуальное жилое строительство.

Что означает ИЖС в ГрК РФ

Градостроительный кодекс определяет в качестве объекта ИЖС отдельное частное домовладение для одной семьи (жилой дом, хозяйственные пристройки, мансарды и прочие объекты приусадебного хозяйства) в пределах выделенного под строительство земельного участка. Дом для проживания должен иметь максимум три этажа.

Как расшифровывается ИЖС в Своде правил

СП 30−102−99 дает своё определение:

ИЖС — способ обеспечения собственным жильём граждан путём индивидуального строительства. При этом граждане либо сами участвуют в строительстве, либо оно ведётся за их счёт.

Какая земля предназначена под ИЖС

Индивидуальное жилое строительство разрешено вести в землях населённых пунктов (городов, посёлков и сел).

  • На землях сельскохозяйственного значения можно строить сооружения и строения, необходимые для выращивания, обработки и хранения сельхозпродукции, содержания животных, рабочей техники, инвентаря и т. д.
  • Жилые дома на с/х землях также возводятся на дачных, садовых и огородных участках, но это некапитальные строения, предназначенные для отдыха и сезонного пребывания. Если их еще можно зарегистрировать как собственность, например, по дачной амнистии, то прописаться в них нельзя.
  • Еще один вариант получить землю под ИЖС на не предназначенных для этого угодьях — это перевод земли со старой категории в новую — «под заселение»: сделать это можно, например, если ЗУ расположен на расстоянии не более 30 км от города, и участок находится вне границ публичного сервитута.

Нужно ли брать разрешение на индивидуальное жилое строительство

Изначально в ГрК РФ в ст. 51 части 9 установлен следующий регламент получения разрешения на строительство, ремонт или реконструкцию объектов ИЖС:

  • Заявление индивидуального застройщика с просьбой разрешить строительство в уполномоченные исполнительные органы (РФ, субъектов РФ, ОМСУ*).
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Градостроительный план ЗУ*, сделанный не позднее, чем три года назад до подачи заявления на застройку.
  • Планировка ЗУ с указанием объекта ИЖС на нем.
  • Описание внешнего вида ОИЖС* (использованные стройматериалы, цветовой дизайн, архитектурные особенности, графическое описание), в случае, если строительство будет вестись в границах федеральных или региональных исторических поселений (кроме случаев, указанных в п. 10.2 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно п. 9.1 ст. 51 правоустанавливающие документы и градостроительный план застройщики могут не предоставлять, так как уполномоченные органы запрашивают их в соответствующих федеральных, региональных, местных органах или подведомственных организациях — там, где находятся эти документы.

Разрешение на ИЖС выдаётся сроком на 10 лет.

*Примечание:

  • ОМСУ — органы местного самоуправления.
  • ЗУ — земельный участок.
  • ОИЖС — объект индивидуального жилого строительства.

В 2019 году разрешение на ИЖС брать на надо

В августе 2019 г. Федеральный Закон N 372 упростил индивидуальное строительство, внеся изменения в градостроительный кодекс. Это значит, что теперь разрешение на ИЖС брать на надо, а нужно просто известить уполномоченные исполнительные органы о планируемом строительстве. Нововведение основывается на том, что собственник имеет право использовать землю в пределах её прямого назначения по своему усмотрению. А одно из предназначений земли под заселение — это ИЖС.

Обращение в уполномоченные органы с просьбой дать разрешение на строительство жилого дома необходимо только в том случае, если ЗУ находится на землях других категорий. При этом необходимо ходатайствовать о переводе земли в категорию «земли населенного пункта».

Правовой статус земли

Фото 5

ИЖС является одним из многочисленных правовых статусов земли, которые присваиваются ей при образовании каждого нового участка.

Помимо этого типа, граждане также могут приобрести наделы:

  • ДНТ/ СНТ ― дачного/ садового некоммерческого товарищества;
  • ДНП ― дачного некоммерческого партнерства;
  • ЛПХ ― личного подсобного хозяйства.

Последний вид земель был довольно значимым в 90-е. Однако сейчас он постепенно исчезает. На сегодняшний день наделы данного статуса можно перевести в земли под ИЖС, получив соответствующие привилегии. Статусы землям присваиваются согласно российскому законодательству.

Правовое регулирование

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, определяется статус земель. Оговариваются условия и возможность возведения постройки при условии, что в пределах приусадебного участка будет проживать одна семья. ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для жилищного строительства, собственного проживания и постановки на регистрационный учет. Землю можно использовать в личных целях.

По ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если надел ИЖС прилегает к территории городского округа или поселения, его застройка и конфигурация должны осуществляется в соответствии с общим планом образования.

Тип застройки

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

Это могут быть:

  • Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.
  • Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды. При размещении постройки требуется соблюдение расстояния от близлежащих строений. Изучите нормы СНиП.
  • Баня. Пожароопасный объект требует соблюдения при строительстве правил пожарной безопасности. Являясь вспомогательным сооружением, в получении разрешения на строительство не нуждается. Запрещается использование в коммерческих целях.
  • Прочие хозяйственные постройки – дровяники, сараи, теплицы, беседки. Согласно законодательству строения подобного типа должны располагаться в глубине участка. Строительство должно вестись с выдерживанием расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

Вопросы и ответы

Возможно ли получение разрешения на строительство , если дом уже построен ? И какой орган выдает этот документ ? Если есть технический паспорт на дом , но нет разрешения , правомерен ли отказ о выдачи в госреестре документа о собственности на дом ? Статус земли :земли населенных пунктов, МЖС.Обременения права В Едином госреестре не зарегистрировано. за ответ

Эксперт:

Ирина!

Если дом построен без разрешения соответствующих государственных органов, он считается самовольным строением.

Разрешение на строительство выдает муниципальное образование (администрация района). Наличие технического паспорта не является основанием для регистрации права собственности на дом и выдачи свидетельства о праве собственности. Это не правоустанавливающий документ.

Попытайтесь через администрацию района получить разрешение. Если дадут, нужно провести межевание земельного участка, сдать дом в эксплуатацию, зарегистрировать в земельно-кадастровой палате земельный участок, где выдается кадастровый паспорт на землю и дом. Лишь после этого возможна регистрация права собственности. Если в администрации откажут, попытайтесь в судебном порядке признать право собственности на дом и земельный участок. При наличии положительного решения суда все остальные вопросы разрешаются значительно проще.

Что такое МЖС? И чем отличается от ИЖС?

Текст короткий, потому что вопрос весь так и звучит, ни более, ни менее. Ещё раз если ответите.

Эксперт:

МЖС (малоэтажное жилищное строительство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительвто) имеют принципиальное отличие. ИЖС дом на одну семью. МЖС может быть и многоквартирный дом не более трёх этажей.

хочу купить участок, в свидетельстве написано"строительство индивидуального дома", чем и какими затратами и проблемами грозит такая формулировка?

Эксперт:

Людмила.

ИЖД — это даже лучше ИЖС. ИЖС — это участок предназначенный под строительство жилого дома, а ИЖД — это земельный участок с подготовленнным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство.

Эксперт:

На самом деле это одно и тоже. Дело в том что наименования видов разрешенного использования не были систематизированы и в генпланах одни и те же виды разрешенного использования могли указываться немного различно.

С 2011 г по 2016 г налог на зем.участок был по 3000р а за 2017 г выкатили 50000 (это очень много). Кадастровая стоимость не менялась. Мне подсказали, что сначала считали как ИЖС а сейчас решили посчитать как Жилищное строительство, в Свидетельстве о собственности на з/у назначение для строительства жилого дома. Вопрос, с чего начать? В планах дом для своей семьи поставить, т.е. Индивидуальное Жилищное Строительство.

Эксперт:

Андрей! Непонятна позиция, почему Вам изменили налоговую ставку. Вот информация по Вашим участкам. 

Земельный участок



Кад. номер: 23:49:0132004:1452

Категория земель:

Земли сельскохозяйственного назначения

Кадастровая стоимость:

3 007 254,20 руб.

Декларированная площадь:620 кв. м

Разрешенное использование:
Для ведения гражданами садоводства и огородничества

по документу: Садоводство

Кадастровый инженер:

Дата постановки на учет:01.01.2001

Дата изменения сведений в ГКН:22.11.2016

Дата выгрузки сведений из ГКН:22.11.2016

Земельный участок

Кад. номер:23:49:0120002:223

Кад. квартал:23:49:0120002

Статус: Ранее учтенный

Категория земель:Земли населённых пунктов



Форма собственности:
-Кадастровая стоимость:2 194 098,00 руб.



Уточненная площадь:
600 кв. м

Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки

по документу:
для строительства жилого дома

Кадастровый инженер:

Дата постановки на учет:
25.12.1996

Дата изменения сведений в ГКН:
03.02.2017

Дата выгрузки сведений из ГКН:
03.02.2017

Вероятно, налоговую ставку изменили потому, что в ЕГРН разрешённое использование указано «для жилой застройки». 

Прежде всего, обратитесь в налоговую с письменным заявлением о Вашем несогласии с применением такой налоговой ставки в отношении Вашего земельного участка и получите от ИФНС ответ.

В заявлении можете ссылаться на  Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70636874/#ixzz5RrDGBPAJ

В данном классификаторе ( код 2.0) жилая застройка включает в себя:

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: — с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); — для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); — как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); — как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7

ИЖС — это как раз код. 2.1. То есть понятие жилой застройки включает в себя ИЖС, и ИФНС не может произвольно толковать вид разрешённого использования, если он в в ЕГРН точно не соответствует классификатору.

Такого вида использования как «жилищное строительство» классификатор вообще не предусматривает.



Эксперт:

Андрей.

Действия налоговой явно незаконны.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Этим документом вид использования «жилищное строительство» не установлено. Есть ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. 

Эксперт:

Андрей.Это скорее всего ошибка налоговых сотрудников, так как никакого  изменение не в плане Земельного участка и в плане налогов на Земельный участок не произошло, с какого они эту сумму вставили?

Вопрос, с чего начать?

Андрей

Нужно направить письмо в налоговый орган с разъянениями и с приложением подтверждающих документов.

Налоговая  должна реагировать сразу на Ваше письмо .

Если утвердять обратное и ничего не изменять, то направляйте жалобу в вышестоящий налоговый орган.Так как уведомление пришло через личный кабинет как я думаю, можно и через личный кабинет организовать переписку и подачу жалобы на неправомерноые  действия налогового органа по исчислению налоговой базы и суммы налога.



Статья 138. Порядок обжалования

1. Акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
Жалобой признается обращение лица в налоговый орган, предметом которого является обжалование вступивших в силу актов налогового органа ненормативного характера, действий или бездействия его должностных лиц, если, по мнению этого лица, обжалуемые акты, действия или бездействие должностных лиц налогового органа нарушают его права.Статья 139.2. Форма и содержание жалобы (апелляционной жалобы)
1. Жалоба подается в письменной форме. Жалоба подписывается лицом, ее подавшим, или его представителем.
Жалоба может быть направлена в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика.Форматы и порядок представления жалобы в электронной форме утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
2. В жалобе указываются:
1) фамилия, имя, отчество и место жительства физического лица, подающего жалобу, или наименование и адрес организации, подающей жалобу;
2) обжалуемые акт налогового органа ненормативного характера, действия или бездействие его должностных лиц;
3) наименование налогового органа, акт ненормативного характера которого, действия или бездействие должностных лиц которого обжалуются;
4) основания, по которым лицо, подающее жалобу, считает, что его права нарушены;
5) требования лица, подающего жалобу;
6) способ получения решения по жалобе: на бумажном носителе, в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика.
(пп. 6 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 130-ФЗ)
3. В жалобе могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для своевременного рассмотрения жалобы сведения.
4. В случае подачи жалобы уполномоченным представителем лица, обжалующего акт налогового органа ненормативного характера, действия или бездействие его должностных лиц, к жалобе прилагаются документы, подтверждающие полномочия этого представителя.
5. К жалобе могут быть приложены документы, подтверждающие доводы лица, подающего жалобу.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://prodatkvartiry.ru/otvet/izhs-chto-eto-takoe-rasshifrovka-ponyat-i-kak-pravilno-kupit-zemelnyj-uchastok-video/.html
  • https://realtyurist.ru/izhs/izhs-rasshifrovka/
  • https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/zemelnyj-ucastok-izs-rassifrovka.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs/raschifrovka
  • https://moezhile.ru/novostrojki/izs-rassifrovka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий