Полный список документов, необходимых для продажи земельного участка СНТ, ИЖС или в дачном кооперативе. Как правильно оформить сделку. Не все знают, какие документы нужны для продажи земельного участка. Что проверить у продавца? Что требуют в Росреестре? Об этом читайте в статье.

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2019 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка

Фото 2

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

  • Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

Порядок оформления продажи ЗУ, находящегося в собственности

Для земель свободного назначения, находящихся в собственности физических лиц, предусмотрена упрощённая процедура продажи:

  • При наличии выписки из ЕГРН, свидетельства собственника и паспортных данных обеих сторон заключается договор и передаётся оплата;
  • Сделка регистрируется в Росреестре для выдачи свидетельства новому собственнику.

Перед покупкой рекомендуется проверить юридическую чистоту участка (подлинность и исключительность права собственности, наличие задолженностей, актуальность технической документации) самостоятельно или при помощи земельного агента.

Услуги риелтора обычно обходятся небольшим процентом от суммы сделки и позволяют сэкономить время на этапе проверки и перерегистрации земли.

Рекомендации покупателю при покупке земли

Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца (продавца) есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.

Продающая сторона (землевладелец либо риэлторское агентство), как правило, заинтересована в оперативности проведения сделки. И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли. И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством.

Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют:

  1. Переписать с предоставляемых землевладельцем документов (или снять с них копии) личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства. Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре.
  2. Зайти на интернет-портал российского Росреестра и через раздел «Публичная кадастровая карта» найти информацию о приобретаемом участке земли. Можно сверить адрес земельного участка, его месторасположение, конфигурацию, число соседствующих участков.
  3. Потребовать у продавца земли или самостоятельно заказать в Росреестре выписку ЕГРИП, из которой возможно однозначно установить, кто правообладатель отчуждаемого участка, наличие арестов и иных возможных обременений.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартиреТиповые планировки квартир наиболее распространенные в РоссииНаиболее эффективные способы выяснения собственника земельного участкаКак оформить право собственности на квартиру с помощью МФЦЗадаток при покупке квартиры - правила оформленияКритерии выбора застройщика для покупки квартиры в новостройке

Категория земли

Очень большое значение имеет та категория, к которой относится земельный участок. От категории зависят возможности возведения того или иного типа построек и способы использования земли. Существуют категории, на которых нельзя возводить постройки определенных типов.

Есть и виды земель, на операции с которыми накладываются весьма серьезные ограничения. На сегодняшний день земельные категории можно условно подразделить на две большие группы: свободного и ограниченного использования.

К группе свободного использования можно отнести те земельные участки, которые можно приватизировать, продавать, дарить, а также возводить на них постройки любого типа, либо использовать в других целях.

К таким категориям, в частности, относятся:

  • садоводства;
  • садовые и огороднические товарищества;
  • земли поселений. Земли поселений — это города, поселки, деревни или места компактного проживания людей.
  • участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства;
  • сельскохозяйственные угодья, фермерские, крестьянские или животноводческие хозяйства.

В группу ограниченного использования входят категории земли, на которых ограничено строительство, виды использования, а порой – и совершение сделок с объектами недвижимости.

Существует целый ряд таких земельных категорий:

  • природоохранные зоны;
  • земли особо охраняемых территорий или объектов;
  • зоны отчуждения;
  • земли лесного фонда;
  • участки, находящиеся в границах промышленных и технологических зон.

Информацию о земельной категории конкретного участка и разрешенных способах его использования можно почерпнуть из все тех же правоустанавливающих документов или из кадастрового паспорта.

Но лучше, все же, обратиться за консультацией к высококвалифицированному специалисту, поскольку изобретательные мошенники постоянно разрабатывают все новые и новые схемы и способы обмана.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Фото 3

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Фото 3

Особенности продажи сельскохозяйственных земель

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Законная сделка

Неоспоримо, для осуществления законной продажи земельного участка самым главным документом является именно свидетельство, которое подтверждает право собственности на него. А после того, как будет собран весь перечень документов, которые необходимы, их нужно подать в службу по землеустройству, где на месте заполняется и заявление. Сотрудники этой службы проведут повторное межевание, если такового не было, услуга платная и её стоимость будет зависеть от сроков проведения.

После собственник и покупатель подписывают договор купли-продажи. В некоторых случаях ему предшествует предварительный договор с оплатой аванса. В таком документе указываются условия и сроки передачи объекта недвижимости, а также оплата. Стоит отметить, что в случае аванса (залога) его получение должно быть заверено нотариально.

Перед подписанием договора стороны оговаривают не только сумму, но и способ оплаты, который может быть не только наличным или безналичным, но и банковской ячейкой, для более осторожных граждан.

Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами

Если стороной (сторонами) сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются:

  • документация подтверждающая личность и полномочия заявителя, выступившего от имени компании;
  • учредительная документация компании;
  • документация, подтверждающая полномочия гражданина, подписавшего соглашение купли продажи;
  • акт передачи участка или иная документация о передаче земли (если соглашением купли-продажи или законом предусматривается их составление).

В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

Фото 4

Шаг 5. Сбор полного пакета документов

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Для того, чтобы осуществить продажу земельного участка (отдельно или вместе со строениями, располагающимися на нем) собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов, состав которого может разниться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отчуждение земельного участка — это процесс передачи права собственности на землю физическому или юридическому лицу.

Важно знать! Операциями по отчуждению земельных участков могут заниматься исключительно собственники, способные документально подтвердить свои права, либо их представители (частные или юридические лица), действующие на основании генеральной доверенности.

Итак, стандартный пакет документов, необходимый для продажи участка земли, выглядит следующим образом:

  • Документ, подтверждающий право собственности. В роли правоустанавливающего документа может выступать договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в права наследства, либо решение суда. Помимо этого, право собственности на земельный участок может быть предоставлено постановлением главы местной администрации, либо уполномоченным государственным органом;
  • Кадастровый паспорт, свидетельствующий о том, что земельный участок зарегистрирован в государственном реестре. Его могут заменять оригиналы других аналогичных документов – выписка из кадастрового реестра или официально заверенный кадастровый план. Без предоставления одного из этих документов сделка по отчуждению земельного участка невозможна.
Важно знать! Если земельный участок оборудован домом или какими-то другими постройками, необходим кадастровый паспорт и на строения, находящиеся на нем. С другой стороны, при продаже дома земля, на которой он находится (в пределах установленных границ), также переходит в собственность покупателя.
  • Согласие супруга/супруги на проведение сделки, заверенное нотариусом. В случае продажи земли вместе с домом – справка формы №9 (или выписка из домовой книги) и письменные заявления о согласии на продажу всех прописанных лиц;
  • Выписка из ЕГРП (единого госреестра прав), свидетельствующая о том, что земельный надел не находится под арестом, в залоге и не имеет каких-либо других обременений. Выписку из ЕГРП онлайн бесплатно вы можете получить с сайта Росреестра.
  • Справки об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами, коммунальными и техническими службами.

В отдельных случаях могут потребоваться и какие-либо дополнительные документы. Но типовой набор выглядит именно таким образом, как он описан выше.

Если земля находится в аренде

Сделки с земельными участками, находящимися в аренде, действующим законодательством не запрещены. Тонкость подобных сделок заключается в том, что с проведением сделки по отчуждению объекта недвижимости действие договора аренды не прекращается до указанных в нем сроков. Разумеется, если подобная ситуация не оговорена в договоре специальным пунктом.

Таким образом, продавец земельного участка, сдаваемого в аренду (арендодатель) обязан поставить покупателя о действующем договоре и предоставить копию действующего договора.

В противном случае покупатель приобретает земельный участок с обременением и вправе через суд потребовать расторжения сделки и ее признании ничтожной, с компенсацией издержек, затрат и ущерба.

Важно знать! Совершить сделку с арендованным участком может только его собственник (арендодатель). Арендатор, хотя и имеет право пользования по договору, продать дом или участок по закону не может.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Фото 6

Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы:

  1. Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.
  2. Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
  3. Удостоверения личностей заявителей.
  4. Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
  5. Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
  6. Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
  7. Квитанцию на госпошлину.

Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе:

  • нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
  • брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);
  • документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
  • согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
  • письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
  • иные документы.
Фото 6

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для того чтобы найти будущего хозяина своего земельного участка, вам нужно сделать так, чтобы о факте продажи узнало как можно больше людей, т.е. провести рекламную кампанию.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

  • Местонахождение земельного участка;
  • Площадь;
  • Наличие построек;
  • Качество грунта;
  • Степень развития инфраструктуры;
  • Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
  • Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Вопросы и ответы

Какие документы мне нужны для оформления сделки купли-продажи земельного участка в Талдомском р-не. Имею: Свидетельство о регистрации права Договор купли-продажи Кадастровый план Акт приема-передачи Постоновление Главы о предостовлении в собственность Это все что нужно?

Эксперт:

Елена.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство);
  • справка правления садоводства или администрации волости;
  • свидетельство о Государственной регистрации (если земля приобретена после 01 января 1998 года);
  • справка районного управления технической инвентаризации об отсутствии строений;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
  • паспорта, на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом

  • правоустанавливающий документ на жилой дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.);
  • свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или расположен на территории волостей, и на него отсутствует правоустанавливающий документ);
  • разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого дома, если есть доля несовершеннолетнего ребенка, или в жилом доме прописаны несовершеннолетние дети;
  • справка районного управления технической инвентаризации о стоимости жилого дома;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
  • паспорта, на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом

  • правоустанавливающий документ на садовый дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.) и справка правления садоводства;
  • свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или на него отсутствует правоустанавливающий документ);
  • справка районного управления технической инвентаризации о стоимости садового дома;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
  • справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
  • справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
  • справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
  • нотариально заверенное согласие супруга покупателя.

уважаемые эксперты! МЫ совершает покупку земельное участка. Объект права: зем. учаток для ведения лпх категория земель : земли поселений . Почтовый адрес присвоен.

Смущают документы - основания: Постановление главы администрации поселения от 93 г. и Постановление главы от 03г. Продавцы говорят что до этого был некий договор дарения" но давно.

Так же участок является размежеванным ранее более крупным, размежевали его в 2003 году. Требуется ли согласие "соседа" на какие либо действия с участком? Например строительство? Так же у нас на руках есть копия решения о разделе земельных участков. Правда почтовый адрес указан у обоих участков одинаковый.

В копии свидетельства о гос регистрации указанно что за участком нет обременений.

Что хотелось бы уточнить - каковы наши риски, чем мы рискуем покупая такой участок?

Каковы наши права - можем ли мы переоформить категорию земель например под ИЖС, и может ли мы строится если категория так и останется ЛПХ? Что мы вообще можем делать на данной земле?

Каков обязательный перечень документов требуемый с продавца кроме сведетельства о собственности, кадастрового плана, выписки их ЕГРП ?

А так же любая дополнительная информация которая поможет нам ориентироваться и не попасть в просак в этой сделке.

Эксперт:

Александра, добрый день.

На мой взгляд, участок ЛПХ самый предпочтительный из всех категорий. Он ничем не отличается от участка ИЖС, только имеет преимущества в том, что Вы вправе выращивать на нем любые культуры (овощи, плодовые), а так же содержать подсобное хозяйство. Причем ни у кого не спрашивая на это разрешения и реализовывать продукты без уплаты налогов. Строить на таких участках можно так же, как и на ИЖС, получив разрешение на строительство, или зарегистрировав дом по дачной амнистии.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями и дополнениями)

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1.
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный
участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и
земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой
земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется
для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения
жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений,
сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных,
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и
нормативов.

Смущают документы — основания: Постановление главы администрации поселения от 93 г. и Постановление главы от 03г. Продавцы говорят что до этого был некий договор дарения" но давно.

Александра

Раньше большинство участков выделялось Постановлениями глав, поэтому тут проблем нет, а вот то, что был какой либо договор дарения — настораживает, нужно разбираться подробнее.

Требуется ли согласие «соседа» на какие либо действия с участком?

Александра

Если участок уже выделен в натуре, имеет свой кадастровый номер, то никаких согласий соседей не нужно.

Что хотелось бы уточнить — каковы наши риски, чем мы рискуем покупая такой участок?

Александра

По поводу категории — никаких, по поводу документов, нужно смотреть.

Каковы наши права — можем ли мы переоформить категорию земель например под ИЖС

Александра

Можете, но не нужно это делать.

Каков обязательный перечень документов требуемый с продавца кроме сведетельства о собственности, кадастрового плана, выписки их ЕГРП ?

Александра

Нужен не кадастровый план, а кадастровый паспорт.

Документы, представляемые для государственной регистрации прав на
основании договоров купли-продажи объектов недвижимости, земельных
участков
1. Заявление о государственной регистрации. Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.

2. Заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) — при их наличии.


3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
При обращении представителя – также документ, подтверждающий его
полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который
представляется в подлинном экземпляре и копии.

4. Правоустанавливающий документ
договор купли-продажи, на основании которого должна быть осуществлена
государственная регистрация. Правоустанавливающий документ
представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров
в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если
правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть
представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его
надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное
удостоверение).

5. Нотариально удостоверенное согласие
супруга продавца по договору либо заявление о том, что продавец
на момент приобретения отчуждаемого объекта недвижимости в браке
не состоял
(в случаях, установленных действующим
законодательством), подпись которого должна быть засвидетельствована
либо нотариусом, либо сотрудником организации, осуществляющей прием
заявлений о государственной регистрации прав (за исключением личного
обращения).

6. Надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о браке — в случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов.

7.За государственную регистрацию прав взимается государственная
пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о
налогах и сборах
(Ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

www.to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc42z

Эксперт:

Александра, при покупке участка вам следует проверить следующее:

1. получить свежую выписку из ЕГРП. Проверить, совпадают ли ее данные с данными, указанными в Свидетельстве. Должны совпадать.

Посмотрите на предмет обременений.Их быть не должно.

2. Закажите свежую «Кадастровую выписку» на участок. Внимательно изучите на предмет отметок типа «границы не установлены» или «границы требуют уточнения». Таких отметок быть не должно!

также проверьте свой участок по кадастровому номеру на сайте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. У него там должны быть четкие границы тоже безо всяких отметок типа «границы не установлены».

3. посмотрите в Свидетельстве графу «вид права». Там должна быть просто «собственность». Никаких «доля в праве собственности», «пожизненное наследуемое владение» и прочих. Только СОБСТВЕННОСТЬ.

Если по этим пунктам все нормально, то участок оформлен надлежаще.

Можете спокойно покупать, рисков нет.

Согласовывать такую покупку с соседями не нужно.

Каков обязательный перечень документов требуемый с продавца кроме сведетельства о собственности, кадастрового плана, выписки их ЕГРП ?

Александра

Только его паспорт на саму сделку. Больше ничего не нужно.

Каковы наши права — можем ли мы переоформить категорию земель например под ИЖС, и может ли мы строится если категория так и останется ЛПХ? Что мы вообще можем делать на данной земле?

Александра

Можете спокойно построить там дом. Порядок строительства — уведомительный. То есть Разрешения на строительство можно не получать. Нужно будет только заказать проект, а когда построите — сделать техпаспорт. И можно будет получить Разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать собственность.

ЛПХ и ИЖС максимально близки друг к другу по правовому статусу.

Правда почтовый адрес указан у обоих участков одинаковый.

Александра

Такое бывает при разделе участков. Главное, чтобы кадастровый номер разный был. Когда дом построите и адрес ему присвоите, адрес уже другой будет.

Если есть дополнительные вопросы — обращайтесь!

Эксперт:

Согласно ФЗ от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями и дополнениями):

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

base.garant.ru/12131702/

Таким образом, так как 

покупку земельное участка. Объект права: зем. учаток для ведения лпх категория земель: земли поселений .

Александра

Приусадебный земельный участок может использоваться для строительства жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов в отношении данного земельного участка. Разрешения соседей получать нет необходимости. Нужно лишь при строительстве дома соблюдать строит.правила и нормы ( расстояния между домами, расположениями хоз.построек и т.д.). В постоенном доме Вы можете зарегистрироваться.

В принципе, переводить участок пол ИЖС не вижу смысла, так как возможность использования Вашего участка и ИЖС мало чем отличаются.

Эксперт:

Продавцы говорят что до этого был некий договор дарения" но давно.

Александра

Обязательно проверьте этот момент. Возможно, они когда-то подписали договор дарения, а одаряемый не подал его на регистрацию в Росреестр или умер до этого момента, могут возникнуть проблемы.

В копии свидетельства о гос регистрации указанно что за участком нет обременений.

Александра

Обременения нужно смотреть в выписке из ЕГРП. В свидетельстве информация на дату внесения сведений в ЕГРП, с тех пор многое могло измениться и полагаться на него нельзя. Закажите актуальную — свежую — выписку.

А так же любая дополнительная информация которая поможет нам ориентироваться и не попасть в просак в этой сделке.

Александра

Узнайте у продавца, как проходило межевание первое и второе на два участка, как проходило согласование границ с соседями — не было ли споров по границам, все ли соседи подписали акт согласования границ.

Также поговорите с соседями, если возможно, нет ли у них претензий по границам, нет ли наложения границ соседних участков. Иногда бывает, что появляются такие расхождения и люди стремятся «скинуть» проблемный участок через куплю-продажу. Кроме того, рекомендую зайти на сайт районного суда, к которому относится территория с участком, и по фамилии собственника поискать, нет ли там судебных дел по поводу данного участка (раздел «Судебное делопроизводство»).

Если на соседних участках уже возведены строения, определите расстояния от них до вашего участка — если они явно ближе, чем положено, могут возникнуть проблемы при получении разрешения на строительство (если захотите его получить) и(или) риск появления недовольства соседей строительством с соответствующими последствиями в виде взаимных исков о сносе.

И рекомендации неюридического плана — уточните про путь талых вод в этом районе, т.к. от затапливаемых участков стараются избавиться до начала таяния снега, как раз в это время, и обратите внимание, не проходят ли под участком трубопроводы, телефонные кабели и пр.

Эксперт:

Александра

Александра, хочу поправить Сергеева Григория. Разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном для ИЖС или ЛПХ обязательно! Без него не выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodat-uchastok-bez-posrednikov/
  • https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi.html
  • https://infonedvizhimost.com/zemlya/paket-dokumentov-neobhodimyh-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
  • http://moidom911.ru/dokumenty/oformlenie-dokumentov-na-zemlyu-dlya-prodazhi.html
  • https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/
  • https://pravonedv.ru/uchastok/dokumenty-dlja-prodazhi.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий