Процедура выселения студентов из общежития в 2019 году: могут ли выселить, за что выселяют, порядок и правила - исковое заявление, документы, сроки, стоимость, нюансы - судебная практика. Могут ли и за что выселить студента из общежития, основания для выселения, правила и порядок выселения, образец и правила составления искового заявления. Что делать студенту, если его выселяют из общежития.

Процедура выселения

Для выселения жильца имеется особая процедура.

Прибегать к ней не потребуется, если гражданин добровольно переезжает в другое помещение, по собственному желанию. Если процесс инициирован администрацией, но выселяемый не оказывает сопротивления и съезжает с комнаты, то порядок действий проводится без учета судебных разбирательств и принудительного выселения. В этом случае гражданину должно быть вручено письменное извещение о необходимости съехать с жилплощади, а иногда достаточно и устного уведомления. А вот если добровольно покидать помещение человек отказывается, действуя незаконно, то придется произвести следующий поэтапный план действий:

  1. Гражданину вручается письменное уведомление о выселении. Это можно сделать лично или переслать бумагу письмом с уведомлением через почту.
  2. Подготавливаются документы, которые впоследствии будут переданы в суд.
  3. Пишется исковое заявление, в котором излагаются причины такого действа, и выражается просьба об освобождении указанной жилплощади.
  4. Администрация оплачивает госпошлину.
  5. Все указанные бумаги подаются в суд по месту нахождения недвижимости.
  6. В день назначенной даты слушания необходимо явиться в суд, и подтвердить все изложенное. Обычно на заседание отправляется юрист организации или нанимается адвокат.

Если вынесенное решение положительно для истца, то ему следует перейти непосредственно к процессу выселения, который также производится пошагово:

  1. Получается копия постановления суда.
  2. Решение предъявляется в территориальный орган УВД для снятия гражданина с регистрации.
  3. В службу судебных приставов подается заявление с просьбой о выдворении указанного лица с территории общежития.
  4. Приставы вместе с представителями правопорядка в назначенный день производят процедуры физического выселения.

Выселяемый человек имеет право защищать свои права, если считает их нарушенными. Для этого он может обращаться со встречными исками в судебные инстанции.

Могут ли выселить из общежития студента

Законодательное регулирование вопроса о студенческих общежитиях находит свое отражение в ст. 39 ФЗ № 273 «Об образовании». Как только студент зачисляется в учебное заведение он может попросить предоставить ему жилое помещение в виде комнаты.

Университетские здания располагаются в черте города, где находится ВУЗ. Проживание студентов подчиняется Уставу общежития. Его можно найти на отдельном стенде. Выселение из студенческого общежития по новому жилищному кодексу обычно происходит из-за нарушения внутреннего регламента.

Существует три условия, по которым студента могут выселить из общежития:

  1. Письменное заявление самого учащегося.
  2. Досрочное отчисление из высшего учебного заведения (приказ ректора).
  3. Вступившее в законную силу постановление суда.

Как можно заметить, выселение студента может быть и добровольным, и принудительным. Второй случай регулируется положением ст. 91 ЖК РФ – ею, к слову, апеллируют и суды.

Порядок выселения студентов

Досрочное расторжение договора найма в одностороннем порядке возможно только по инициативе студента. Администрация же может расторгнуть договор только по решению суда.

Этапы принудительного выселения

Но даже если студент нарушает какие-либо правила, сразу же подать иск о выселении администрация не вправе. Процедура проводится в несколько последовательных этапов, их порядок и последовательность никто нарушать не может:

  1. Администрация принимает решение о выселении нарушителя. Первый шаг – уведомление нарушителя с указанием причины выселения и срока, в течение которого он должен съехать.
  2. Студент не согласен с выселением и оспаривает законность требований, либо вообще игнорирует уведомление. В таком случае администрация готовит исковое заявление о принудительном выселении и обращается в суд.
  3. Суд в присутствии представителя администрации и ответчика рассматривает все обстоятельства и позиции сторон.
  4. На основании всех материалов дела суд принимает решение о выселении, либо оставляет иск без удовлетворения.
  5. В случае положительного для администрации решения суда и после вступления его в законную силу, ответчик должен покинуть жилое помещение. Если этого не происходит, администрация имеет право прибегнуть к помощи сотрудников ССП.
  6. Судебные приставы в присутствии двух понятых производят принудительное выселение ответчика.

Приказ о выселении из общежития

Если студент сам не стал инициатором выселения, эта процедура возможна только на основании приказа ректора, либо другого ответственного за это лица. В случаях выселения по окончании учебного заведения приказ составляется без перечисления фамилий покидающих учебное заведение и общежитие студентов, достаточно просто назвать причину и категорию проживающих: «в связи с окончанием учебного заведения и утратой статуса студентов».

При досрочном выселении за какое-либо нарушение приказ выпускается на основании судебного решения и в нем в обязательном порядке публикуется фамилия и инициалы студента-нарушителя, а также курс и группа, в которой он проходит обучение.

Но и здесь все не так просто. Никто не может выгнать нарушителя сразу же после решения судебных органов. И даже после того, как это решение вступило в законную силу, тут же выгнать человека не получится.

Администрация обязана передать жильцу письменное уведомление, в котором должны быть указаны основания (решение суда) и дата, не позднее которой лицо должно съехать. Это необходимо для того, чтобы человек не остался на улице, а смог найти какое-то альтернативное жилье. уведомление передается либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо лично в присутствии двух свидетелей.

Закон запрещает выгонять студента, если последний проживает в общежитии с несовершеннолетним ребенком. Исключением из этого правила может стать систематические грубые нарушения устава студенческого общежития.

Обходной лист

Если вы получили уведомление о выселении, вы должны не просто покинуть жилое помещение в установленные сроки, но и заполнить обходной лист. Этот документ подтверждает, что вы сдали постельное белье, ключи, другое имущество кампуса и не имеете никаких долгов перед общежитием.

Многие считают, что если уж случилась такая неприятность и происходит выселение, то нет смысла исполнять остальные правила, в том числе заполнять обходной лист, все равно уже выгоняют. Но если вы планируете продолжить учебу в этом ВУЗе, либо перевестись в другой, в любом случае ректорат обязательно затребует этот документ.

Обходной лист является подтверждением того, что у вас нет никаких долгов перед учебным заведением в целом и общежитием в частности.

Исковое заявление и уведомление о выселении – правила оформления

Фото 2

Составление этих двух документов вызывают у граждан больше всего сложностей и вопросов. Расскажем об основных правилах оформления.

Чтобы гарантировано оформить исковое заявление и уведомление корректно с точки зрения законодательства, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу.

Исковое заявление о выселении из общежития

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ. Малейшее отклонение приведет к тому, что суд вернет документ заявителю. Именно поэтому помощь юриста в этом вопросе часто необходима.

В тексте искового заявления нужно прописать:

  • наименование судебного органа, в который направляется заявление;
  • идентификационные сведения о сторонах – ФИО, адреса регистрации, контактные данные;
  • указание на нарушение прав истца – к примеру, таким нарушением может быть проживание в общежитии после расторжения трудового договора;
  • основания для выселения жильца – порча имущества, неоплата коммунальных услуг, постоянное проживание в другом месте и т.д.;
  • требование к суду;
  • список прилагаемых документов;
  • дата оформления иска и личная подпись.

Исковое заявление подготавливается в количестве, соответствующем числу участников процесса. Как минимум их должно быть три: для истца, ответчика и суда.

Уведомление о выселении

Перед подачей искового заявления необходимо удостоверится в том, что человек не хочет выселиться добровольно и попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Для этого жильцу направляется уведомление о выселении, в котором прописывается:

  • адрес проживания жильца;
  • основания для вселения в общежитие;
  • основания для выселения из помещения;
  • указание на дальнейшие действия и другие требования (выехать с вещами, действия при условии, что жилец не съедет и т.д.);
  • дата и подпись.

Уведомление не такой серьезный документ, как исковое заявление. Для него не установлено законодательных требований.

Необходимо иметь доказательство того, что уведомление было получено жильцом. В качестве подтверждения можно привлечь свидетелей или отправить уведомление по почте с квитанцией о вручении адресату.

В каких случаях нельзя выселить человека

Фото 3

Согласно новому жилищному кодексу РФ, вступившему в силу 1 марта 2005 года, некоторые категории граждан не подлежат выселению из общежития даже через суд. Если де это неизбежно – им обязаны предоставить другое место жительства.

К таким гражданам относятся

  • пенсионеры;
  • военнослужащие, сотрудники полиции, МЧС и других государственных структур;
  • члены семьи служащего, погибшего при исполнении долга;
  • инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена при работе на предприятии, которое предоставило комнату в общежитии;
  • матери или отцы, самостоятельно воспитывающие детей.

Также не могут выселить жильца в случае наступления срока исковой давности, который, согласно законодательству РФ, составляет в этом случае три года. Иными словами, если с даты увольнения или сокращения работника прошло три года, но он за это время не выселялся – сособственник ничего не сможет сделать даже через суд. Единственное решение проблемы – попробовать договориться с жильцом, но это удается не всегда.

Судебная практика

 Как правило, при выселении из студенческого общежития, истец просит суд удовлетворить его требование по причине систематических нарушений ответчиком правил общежития, выражающихся в нарушении прав и спокойствия соседей по комнате или этажу. В доказательство нарушения этих прав обычно приводятся свидетельские показания этих соседей.

Ответчики, в свою очередь, пытаются донести до суда, что эти нарушения были не столь серьезны, чтобы за них выгонять из общежития и в качестве доказательства используют показания тех же самых свидетелей.

Больше шансов выиграть дело будет у той стороны процесса, которая более убедительно покажет свою правоту, но, как правило, чаще суд все-таки принимает сторону истца, то есть, администрации.

Например, студент Новиков проживал в общежитии вместе с двумя другими студентами – Коробовым и Митевым. Часто он злоупотреблял спиртными напитками, порой совместно с Коробовым. Но после таких возлияний Коробов спокойно ложился спать, а Новикова тянуло на «приключения», в результате чего он зачастую устраивал потасовки, мог до утра слушать музыку.

Его сосед по комнате Митев пожаловался коменданту, последний предупредил нарушителя о недопустимости подобного поведения. Нарушения не прекращались, после дальнейших неоднократных жалоб Митева администрация оштрафовала Новикова. Но и это не возымело действия.

Администрация ВУЗа обратилась с исковым заявлением о выселении студента Новикова из общежития в суд.

В качестве свидетелей суд заслушал и Коробова, и Митева. Митев заявлял, что ответчик систематически нарушает его законные права на спокойный отдых, постоянно дебоширит. Коробов же, напротив, выступил в защиту ответчика и поведал суду о том, что Новиков если и шумит, то не сильно, отдыхать никому не мешает и вообще, все это происходит не так и часто, как жалуется Митев.

Суд встал на сторону истца по делу и принял решение о выселении нарушителя.

Рассматривая исковые заявления о выселении студентов, суд исходит из правил подачи иска.

Например:

  1. Если истец нарушил процессуальный порядок, то суд откажет в рассмотрении иска.
  2. Если в качестве доказательства истец приложит один документ, либо привлечет одного свидетеля, суд также может оставить иск без рассмотрения.
  3. Если исковое заявление составлено не по форме, суд также не примет его к рассмотрению.

Судебная практика показывает, что в случае соблюдения всех процедур, чаще всего при подаче иска о выселении студентов, суд принимает сторону истца. Особенно если ответчик часто и злостно совершал неправомерные действия и нарушал Устав общежития.

Например, студент Иванов сразу же после зачисления заключил договор найма и въехал в общежитие. Но через месяц ему надоела жизнь с соседями и он попросил родителей снять ему квартиру. Однако, их общежития он не выписался, ключи от комнаты не сдал. Мало того – он периодически появлялся в кампусе, вел себя неподобающим образом, уговоры студентов и коменданта не действовали. Кроме того, Иванов не посчитал нужным оплачивать проживание в общежитии, так как посчитал, что если он там не живет, то и за место платить не должен.

Администрация ВУЗа неоднократно высылала ему уведомления о том, что он должен сняться с регистрации в кампусе и сдать ключи от комнаты, но бесполезно, Иванов выписываться не желал.

Было подано исковое заявление о выселении Иванова из общежития. Основания:

  • проживание не по месту регистрации;
  • задолженность за проживание;
  • злостное нарушение Устава общежития.

Рассмотрев все материалы дела, суд принял решение о выселении студента Иванова.

Обычно администрация учебного заведения редко доводит дело до иска о выселении. Все понимают, что иногородний студент вряд ли сможет продолжать обучение, если его выселят из общежития, поэтому администрация пытается решить дело внутри учебного заведения, не вынося проблему в суд. И уж если все-таки иск о выселении был подан, значит, нарушение действительно серьезное.

В таком случае лучше постараться найти грамотного юриста, что значительно улучшит ваши шансы в судебном процессе. Но еще лучше, если уж вы нарушили правила и Устав общежития, постараться уладить конфликт мирным путем и не доводить дело до суда.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 - Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)
Загрузка... Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей368 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос Отправить Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

521 просмотров Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры

Судебные иски о выселении довольно распространены. Зачастую позиция ответчика по...

207 просмотров Исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения

Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их...

252 просмотров Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж...

245 просмотров Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Несмотря на то, что право на приватизацию существует уже далеко...

160 просмотров Принудительное выселение собственника из квартиры

Гражданин является собственником жилого помещения. Неважно, купил он его, приватизировал,...

151 просмотров Сколько занимает времени, длится приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это длительная процедура, складывающаяся из нескольких этапов....

Кто не может быть лишен жилья

Фото 4

Статья 102 ЖК предусматривает, что договор найма подлежит прекращению, если произошел переход права собственности или права оперативного управления другому собственнику.

Однако законодательство предусматривает, что договор найма комнаты в общежитии предоставленной в качестве служебного жилья, не может быть расторгнут новым собственником, если право проживания в таком помещении гражданину предоставлял старый собственник.

Такое выселение возможно только в том случае, если этого потребует старый собственник.

У нового собственника право на выдворение жильцов, которые не являются его работниками, отсутствует.

Какие ваши права в этой ситуации?

Фото 5

Все вышеприведенное указывает на то, что собственник общежития может:

  • Требовать освободить помещение в добровольном порядке;
  • Принимать меры к документированию фактов нарушений со стороны жильцов: вызывать полицию, отбирать письменные объяснения у работников, администрации общежития и т.п.;
  • Обращаться в суд;
  • Требовать исполнения решения суда от ответчика или ФСС;
  • Претендовать на компенсацию материального ущерба, который нанесен действиями жильца.

Действия, которые выходят за рамки предоставленных прав, могут трактоваться сотрудниками правоохранительных органов, как самоуправство. Поэтому не следует лично выгонять жильцов из помещения, выставлять или портить их вещи, принуждать персонал общежития к этому.

Установленные сроки

С семидневным сроком, предоставленным для выселения после вступления решения суда в силу, разобрались выше. А вот с исковой давностью не все так однозначно.

Юристы отсылают к положениям ст. 208 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которыми срок давности по жилищным спорам не ограничивается. Однако на практике представители Фемиды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 1987 года.

В нем указан трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента прекращения жильцом трудовых отношений.

На это указывают и другие акты Высшего судебного органа, которые изданы в более поздний период. Поэтому рекомендуется придерживаться трехлетнего срока исковой давности.

Оформление приказа о выселении (образец)

Документ должен содержать:

  1. Наименование учреждения, организации.
  2. Ее юридический адрес.
  3. Должность, фамилию, имя и отчество лица, выдающего акт.

В наименовании документа указывается «Приказ», его номер и краткое содержание «о выселении» с указанием фамилии и инициалов жильца. Далее следует краткое обоснование причин выселения, со ссылкой на подтверждающие документы.

Приказ о выселении выдается на основании личного заявления жильца либо судебного решения.

После описательной части следует посередине строки слово «Приказываю», а дальше указывается, что именно: выселить из помещения конкретного жильца; рассмотреть вопрос заселения кандидатами на квадратные метры.

Документ доступен для скачивания

Основания для выселения

Фото 6

Договор найма содержит в себе основные условия проживания, они устанавливают порядок взаимоотношений между арендодателем и нанимателем. Гражданин, проживающий в общежитии, имеет право в любой момент, без объяснения причин съехать из помещения. Для восстановления прав на проживание придется пройти процедуру получения ордера повторно в полном объеме, причем всегда есть риск не получить одобрения вторично. А вот для того, чтобы выселение было инициировано администрацией, потребуются серьезные основания, основанные на пунктах ЖК РФ. В 2019 году причинами для выселения может стать:

  1. Увольнение с работы или окончание учебы.
  2. Сменившийся владелец объекта недвижимости.
  3. Скопившаяся задолженность по оплате коммунальных услуг и аренде помещения.
  4. Нецелевое использование выделенных квадратных метров.
  5. Халатное или преступное отношение к имуществу, в результате чего оно пришло в негодность.
  6. Жалобы, поступающие от других жильцов, которые свидетельствуют о нарушении общественного порядка.

Кроме всего прочего, веским основанием считается получение собственного жилья или муниципальной квартиры для постоянного проживания. Переезд жильца в иное помещение для проживания, также может стать причиной расторжения договорных отношений. Документ расторгается в день отъезда. Если причиной переезда является командировка, то администрация общежития должна быть поставлена в известность. Для сохранения места придется представить документальные доказательства такой поездки – командировочное удостоверение или приказ по организации.

Прекращение работы

Многие организации и предприятия строят собственные общежития или выкупают уже имеющиеся здания такого направления. Наличие такого объекта значительно расширяет зону поиска трудовых ресурсов, их можно смело приглашать из любого уголка страны, ведь жилищную проблему руководство позволяет решить за счет выделения мест и комнат в общежитии. Преимущество, в виде предоставления пусть временного, но жилья, позволяет людям рисковать и переезжать в иные населенные пункты ради трудоустройства.

Необходимо понимать, что право на проживание обусловлено выполняемой гражданином функцией для предприятия. Поэтому увольнение с него влечет автоматическое прекращение найма жилого помещения. При этом абсолютно неважно, что стало причиной увольнения – собственное желание, воля нанимателя или соглашение сторон.

Окончание службы

Военнослужащие довольно часто живут в общежитиях, потому что сама их служба подразумевает разъезды. Военнослужащий может перекидываться из одного гарнизона в другой или служить в одном месте довольно длительное время. В любом случае начальник части обязан решить вопрос временного проживания служащего по контракту.

Окончание службы может быть обусловлено личными причинами, когда человек отказывается продлить контракт. Бывает, что военнослужащий увольняется по причине выявленной халатности или совершенного преступления. Прекращение службы иногда обусловлено выходом в отставку по возрасту или здоровью. В каждом случае ситуация рассматривается отдельно и выселить бывшего военнослужащего получиться не всегда.

Завершение учебы

Учащиеся ВУЗов, ССУЗов, училищ, колледжей и иных учебных заведения обеспечиваются студенческими общежитиями, если:

  1. Приехала из другого населенного пункта.
  2. Являются сиротой.
  3. По иным причинам.

Главным критерием заселения считается отсутствие жилой площади в этом городе. При оформлении в общежитии обращается внимание на место регистрации, если оно в другом населенном пункте, то права на заселение есть.

Выселить студента из общежития могут по нескольким причинам:

  1. Окончание учебы и получение диплома об образовании.
  2. Отчисление с курса за неуспеваемость.
  3. Если речь идет о платном образовании, то неуплата взноса за семестр также может стать поводом как для отчисления, так и для выселения из объекта предоставленной недвижимости.
  4. Прекращение обучения по собственному желании.
  5. Перевод на заочную форму обучения.

Заочникам не всегда предоставляются места в общежитиях, чаще рассчитывать на них могут именно студенты дневного обучения.

Неоплата жилья

Жилищный кодекс РФ устанавливает общее правило для всех собственников и нанимателей. Оно заключается в обязательности оплаты за коммунальные услуги. По общим нормам выплаты производятся раз в месяц.

Проживание в общежитии сопряжено с отсутствием соблюдения индивидуальности в потреблении поставляемых услуг. Невозможно посчитать, сколько конкретный жилец потратил электроэнергии, воды или тепла, поэтому все показатели являются общими. По окончании месяца данные снимаются и делятся на количество проживающих человек. Такой способ сохраняет постоянный баланс выплат, каждый проживающий оплачивает одинаковую сумму за месяц. В оплату за проживание входит и аренда помещения, а не только коммунальные платежи, но она носит скорее символичный характер.

Вопрос о выселении за неуплату платежей поднимается в том случае, если жилец не вносит денег уже полгода или больше, тогда возможна утрата прав на проживание.

Неправомерные действия

Соблюдение установленных правил крайне важно для обеспечения комфортного проживания всем жильцам общежития. Эти нормы ничем не отличаются от принципов поведения в отдельных квартирах или домах и закреплены в Жилищном кодексе РФ.

Жильцы обязаны:

  1. Использовать помещение по его прямому назначению, то есть проживать в нем, а не устраивать там склад, производство или приют для животных.
  2. Не нарушать покой других проживающих. Этот пункты включает в себя самые разнообразные действия. Так в общежитие нельзя устраивать вечеринки, шумные сборища, распивать алкогольные напитки, курить и т.д.
  3. Соблюдать санитарные правила и гигиенические нормы. Каждый проживающий обязан убирать за собой свою территорию, кроме того, это долг – содержать в чистоте и общие площади, предназначенные для приготовления пищи, принятие душа и иное.

Конечно, для выселения потребуются веские основания, например, систематическое нарушение покоя соседей и неуважение иных жильцов.

Особенности процедуры

Фото 7

Основания, на которых могут выселить из общежития, регламентированы статьей 103 ЖК.

В случае если наниматель отказывается покинуть жилое помещение, наймодатель имеет право на обращение в суд с требованием о выселении.

Если наниматель относится к категории граждан, которым в соответствии с жилищным законодательством полагается предоставить другое жилье, это помещение может быть не благоустроенным.

Основные требования, которые выдвигаются к такому жилью:

  • оно должно отвечать саннормам и техпараметрам;
  • должно находиться в пределах того населенного пункта, в котором проживал наниматель.

Если, получив решения суда, наниматель отказывается покинуть жилое помещение, он подлежит принудительному выселению, которое проводят судебные приставы в порядке исполнительного производства.

Что делать, если администрация выселяет из ведомственного общежития

В такой ситуации выяснению подлежат следующие обстоятельства:

  1. Является ли помещение, о котором идет речь в исковом заявлении общежитием.
  2. Является ли лицо, предъявивший иск, собственником и наймодателем по договору соцнайма.
  3. На основании каких документов производилась заселение.
  4. Выяснить, есть ли в наличии ордер, который предоставляет право занимать жилье.

Если выселение аргументировано окончанием трудовых отношений необходимо выяснить следующие:

  • какой договор, и на каких условиях заключался между истцом и ответчиком;
  • какие условия расторжения договора зафиксированы в заключенном договоре.

Если требование истца имеет законное основание, лучше покинуть помещение добровольно.

В этом случае можно договориться с наймодателем о предоставлении дополнительного срока проживания для поиска другого жилья.

Причины

Основания для принудительного выселения:

  1. Завершение обучения.
  2. Окончание срока договора с работодателем.
  3. Изменение собственника жилья.
  4. Другие причины предусмотренные законодательством.
Может ли участковый выселить квартирантов без договора найма читайте в статье: как выселить квартирантов без договора.

Как выселить квартирантов за неуплату, читайте здесь.

Выписка за неуплату

Невнесение платы за пользование жильем в течение 6 месяцев (ст. 83 ЖК) является основанием расторгнуть договор найма и выгнать жильца.

Выселение не дает права не производить оплату платежей и задолженности, начиная с момента ее образования и до момента выдворения из общежития.

Теоретически выписка возможна, однако на практике этому мешает ряд причин:

Решение о выселении суд может принять только на основании абсолютной уверенности в отсутствии уважительных причин для неуплаты.

Пленум ВС в Постановлении № 14 перечислил причины, которые могут быть отнесены к уважительным:

  1. Продолжительные задержки зарплат и пенсий.
  2. Финансовое положение нанимателя, которое вызвано потерей работы, невозможностью трудоустройства, несмотря на то, что все возможные меры к этому предпринимаются.
  3. Инвалиды или дети в составе семьи.
  4. Болезнь жильца или кого-то из его семьи.

С несовершеннолетним ребенком

Выселение граждан, имеющих детей, по новому жилищному законодательству, действующему с марта 2005 года, не предусмотрено, однако такие основания содержал старый ЖК.

Поэтому при рассмотрении вопроса о выселении гражданина из общежития с маленьким ребенком большое значение будет иметь дата поселения данного лица.

В любом случае выделение данной категории лиц без предоставления другого жилья невозможно.

Студента во время учебы

На основании ст. 39 «ФЗ Об образовании» учебные заведения высшего и среднего профобразования обязаны предоставлять жилую площадь в общежитии:

  • любому нуждающемуся студенту, проходящему обучение по очной форме,
  • при условии наличия соответствующего жилого фонда на балансе организации.

С каждым студентом, который проживает в помещении, заключается договор найма на весь период обучения (статья 105 ЖК).

ЖК России предусматривает возможность выселить студента только на основаниях:

  1. Приказа об отчислении из учебного заведения.
  2. Решения администрации общежития, но только после того, как решение примет суд.

Выселение только по инициативе административного органа является незаконным.

Бывшего супруга при разводе

Если добровольного согласия на выписку супруг не дает, то необходимо разобраться, кому и на каких основаниях предоставлялось жилье.

Если комната в общежитии является ведомственным жильем и была предоставлена вашему мужу в связи с его служебной деятельностью, то выселить его из комнаты не получится.

Единственное, что можно будет сделать договориться о том, кто и на каких основаниях будет дальше проживать в комнате.

Если жилье предоставлялось супругу как служебное, то супруга имела право там проживать как член его семьи.

Видео: выселение из общежития

Вопросы и ответы

Семья из 3х человек стояла в очереди как нуждающиеся в жилье 2003 года, собственности у них не было ,Через 6 лет Им администрация города дала комнату в общежитии, как служебное жилье пока наниматель а именно отец семьи работал в МУП преприятии по озеленению города. Со временем он уволился по состоянию здоровья, а еще позже предприятие обанкротили и перевели в ОАО. Сейчас администрация подала в суд о выселение из этой комнаты при том что у семьи до сих пор ничего нет+еще родился ребенок? как быть? на что ссылаться в суде?

Эксперт:

Анастасия.

Выселить могут, если нет льготных оснований для невыселения.

Отец не пенсионер? Не инвалид?

Жилищный кодекс
Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находится в черте соответствующего населенного пункта.
Эксперт:


Сейчас администрация подала в суд о выселение из этой комнаты
Анастасия

Основания для выселения в принципе имеются.

Но Вы же пишите администрация города дала комнату, т.е. не работодатель.

Этот момент надо указывать в возражении, а также запросить выписку из ЕГРП, указано там что это жилье служебное..

Я проживаю в ведомственном общежитиии более 10 лет. Со мной был заключен договор найма. Другого жилья не имею, со мной также прописан несовершеннолетний ребенок. Могут ли нас выселить?

Эксперт:

Елена. статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрены
дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и
жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие
Жилищного кодекса РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане,
состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых
по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право
состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из
служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления
других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Из вашего сообщения не понятно, относитесь ли вы к одиноки лицам или нет. Если потребуется дальнейшая помощь, то могу посоветовать юриста в Сыктывкаре.

Проживаю в студенческом общежитии. Имеется 1 выговор. Получение еще одного приведет к выселению. Сейчас хотят дать второй выговор за "несоблюдение правил". Администрация заявила, что такого-то числа прошлого месяца я должен был вымыть кухню этажа, но не сделал этого. Об этой обязанности я не был осведомлен. Как заявила администрация, на кухне висит список дежурных, с котррым все были ознакомлены под роспись. Как оказалось, список действительно есть, но напротив моей фамилии стоит НЕ моя роспись. Соответственно о своей обязанности в курсе не был и ни с чем не соглашался. Насколько правомерны действия администрации? Разве документ с поддельной росписью не считается фальшивым? Куда можно подать жалобу о подделке росписи? Где можно оспорить мое право на дальнейшее проживание в общежитии?

Эксперт:

Александр.

С Вами должен быть заключен соответствующий договор найма, соответственно его досрочное прекращение возможно только в случае нарушения обязательств по договору, если таковых нет, оснований для выселения также не имеется.

ЖК РФ Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
 

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravo.estate/kvartira/vyselenie/iz-obsezitia/
  • http://law-divorce.ru/vyselenie-studentov-iz-obshhezhitiya/
  • https://ros-nasledstvo.ru/vyselenie-studentov-iz-obshhezhitiya/
  • https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/vyselenie-iz-obshhezhitiya-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu/
  • http://domdomoff.ru/vyselenie/vyselenie-iz-obshhezhitija
  • https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий